الحياة في الخارج في كندا — أسئلة عملية

يجب على المسافرين تقديم اختبار PCR سلبي تم إجراؤه خلال 72 ساعة قبل المغادرة، وقد يكون الحجر الصحي لمدة 14 يومًا مطلوبًا عند الوصول. استشر سفارتك للحصول على أحدث المعلومات.

التطعيم ليس إلزاميًا لدخول كندا، ولكنه موصى به بشدة. قد تفرض بعض المقاطعات قيودًا على غير الملقحين.

خطط لحجرك الصحي من خلال تنظيم مكان الإقامة مسبقًا، وتأكد من توفر ما يكفي من الطعام والاحتياجات الأساسية لمدة 14 يومًا، وابقَ على اطلاع على اللوائح المحلية.

اختر تأمينًا صحيًا دوليًا يغطي كوفيد-19، بما في ذلك تكاليف الحجر الصحي والرعاية الطبية. تحقق مما إذا كانت بوليصتك محدثة ومناسبة لاحتياجاتك.

اضطر العديد من المغتربين إلى الانتقال للعمل من المنزل، مما يتطلب تعديلات مثل إعداد مكان عمل في المنزل وإدارة أوقات العمل عن بُعد.

نعم، بالتأكيد. لا يوجد قانون كيبيكي يحظر شراء العقارات من الأجانب. سواء كنت سائحاً أو حاملاً لتصريح عمل أو طالباً، يمكنك الشراء، شرط أن يتبقى لديك على الأقل 183 يوماً من صلاحية التأشيرة في وقت المعاملة (متطلب المقرضين). القانون الفيدرالي الكندي لحظر الشراء من قبل غير الكنديين (ساري منذ 2023) ينطبق فقط على الأشخاص بدون أي وضع قانوني نشط في كندا. إذا كان لديك تأشيرة صالحة، فأنت خارج نطاق هذا القانون. لكن بدون إقامة دائمة، الوصول للتمويل محدود: توقع دفعة أولى بنسبة 35% على الأقل.

تبلغ ضريبة الملكية في مونتريال، المعروفة بـ 'ضريبة الترحيب'، حوالي 1% للعقارات التي تصل قيمتها إلى 50,000 دولار كندي. إذا كانت الشقة تتجاوز 500,000 دولار كندي، فإن الضريبة تتراوح بين 6,000 إلى 8,000 دولار كندي. لشقة بسعر 750,000 دولار كندي، قد تتجاوز الضريبة 12,000 دولار كندي. هذه الضرائب تُدفع مرة واحدة عند توقيع العقد ولا توجد إعفاءات للأجانب أو المقيمين غير الدائمين. يُنصح باستخدام الأداة الرسمية لمدينة مونتريال (montreal.ca) لحساب المبلغ الدقيق.

بدون سابقة ائتمانية في كندا، الخيارات محدودة لكنها موجودة. RBC و TD و BMO تقدم برامج رهن عقاري لغير المقيمين بدفعة أولى بنسبة 35% كحد أدنى. ستحتاج لتقديم: كشوفات بنكية فرنسية لآخر 3 إلى 6 أشهر، إقرارات ضريبية فرنسية، إثبات عمل ودخل (مترجم إن لزم)، وخطاب من بنكك الفرنسي يؤكد سجلك. العمل مع وسيط رهن مستقل (معتمد من OACIQ) مفيد جداً: يعرف المقرضين الذين يقبلون ملفات غير المقيمين. ابدأ الخطوات قبل 3 إلى 6 أشهر من مشروعك لبناء ملف قوي.

نعم، إذا ظلت مقيماً ضريبياً في فرنسا، لديك التزامات إقرار. أولاً، يجب عليك الإبلاغ عن امتلاك عقار بالخارج (والحسابات البنكية الكندية المرتبطة) عبر نموذج 3916-bis المرفق بإقرار الضرائب. ثانياً، إذا تأجر العقار، يجب الإبلاغ عن الدخل الإيجاري في فرنسا، حتى لو كان مفروضاً بالفعل في كندا — الاتفاقية الضريبية الفرنسية الكندية توفر آلية ائتمان ضريبي لتجنب الضريبة المزدوجة. عند إعادة البيع، الربح العقاري مفروض في كندا (خصم من المصدر لغير المقيمين). استشر بشكل حتمي متخصصاً في القانون الفرنسي الكندي قبل أي شراء.

نعم، يمكن توقيع عقد شراء الشقة في كيبيك عن بعد من فرنسا، ولكن يجب الالتزام ببعض الإجراءات. في كيبيك، التوقيع أمام الموثق إلزامي لأي نقل ملكية عقارية. إذا كنت غير قادر على الحضور، لديك خياران: الأول هو إعطاء وكالة موثقة لشخص موثوق في كيبيك، مثل صديق أو وكيل عقاري، وهذه الوكالة يجب أن تصاغ بواسطة موثق كيبيكي أو تتطلب تصديق رسمي إذا تم إعدادها في فرنسا. الثاني، وهو الأكثر شيوعًا منذ الوباء، هو التوقيع عن بعد عبر مؤتمر فيديو آمن، وهو مسموح به من قبل بعض موثقي كيبيك وفق شروط معينة. تأكد من استشارة غرفة موثقي كيبيك (cnq.org) للحصول على تفاصيل دقيقة حول هذه الخيارات.