شراء عقار في بانكوك أو فوكيت يكلف بين 50,000 يورو و500,000 يورو حسب نوع العقار والموقع. لكن السعر المعروض ليس هو التكلفة الحقيقية: يجب إضافة 5 إلى 10% من الرسوم الإضافية (ضرائب، تحويل، أتعاب)، مما يعني آلاف اليوروهات الإضافية.
أسعار المتر المربع في بانكوك وفوكيت في 2026
تختلف أسواق بانكوك وفوكيت بشكل كبير عن بعضها البعض. إليك نطاقات الأسعار المتوسطة التي تم ملاحظتها في 2026:
- بانكوك – وسط المدينة (سوكومفيت، سيلوم، ساتورن): 3,500 إلى 8,000 يورو/م² لشقة جديدة
- بانكوك – المناطق المحيطة (لات فراه، بانغ نا): 1,500 إلى 3,000 يورو/م²
- فوكيت – الواجهة البحرية أو المنطقة المميزة (باتونغ، سورين، كمالا): 3,000 إلى 10,000 يورو/م²
- فوكيت – المناطق الداخلية: 1,500 إلى 4,000 يورو/م²
💡 من الجيد معرفته
لا يمكن للأجانب شراء الأراضي في تايلاند. الشراء المباشر قانونيًا ممكن فقط للشقق في العمارات السكنية، بشرط أن لا تتجاوز حصة الأجانب في المبنى 49% من المساحة الإجمالية. بالنسبة للمنزل أو الفيلا، هناك ترتيبات قانونية محددة (إيجار لمدة 30 عامًا، شركة تايلاندية) مطلوبة.
الرسوم الإضافية الأساسية
عند سعر الشراء، يجب دائمًا إضافة الرسوم التالية، التي تُدفع عند نقل الملكية إلى إدارة الأراضي التايلاندية:
- رسوم النقل: 2% من القيمة المسجلة للعقار (تُقسم عادة بين المشتري والبائع)
- ضريبة الطابع أو الضريبة الخاصة على الأعمال (SBT): 0.5% (طابع) أو 3.3% (SBT إذا تم بيع العقار خلال 5 سنوات) — يُطبق أحدهما أو الآخر
- ضريبة الدخل المحتجزة عند المصدر (WHT): يدفعها البائع، ولكن غالبًا ما يتم التفاوض عليها في السعر
- أتعاب المحامي: 500 إلى 2,000 يورو حسب تعقيد الملف — يُوصى بشدة
- رسوم وكالة العقارات: عادةً 3 إلى 5% من سعر البيع، على عاتق البائع في تايلاند، ولكنها متغيرة
- رسوم كاتب العدل / الترجمة: 200 إلى 500 يورو
⚠️ انتبه
القيمة المسجلة في إدارة الأراضي غالبًا ما تكون أقل من السعر الحقيقي في السوق. تُحسب الضرائب على هذه القيمة الإدارية، لكن الفجوة قد تخلق تعقيدات ضريبية في بلدك الأصلي. تحقق من التزامات الإبلاغ لدى إدارتك الضريبية الوطنية (DGFiP، SPF Finances، AFC، وكالة الإيرادات الكندية، DGI حسب بلدك).
مثال على الميزانية الإجمالية لشقة في بانكوك
لشقة بمساحة 50 م² بسعر 4,000 يورو/م² في وسط بانكوك، أي 200,000 يورو السعر المعروض، ستكون الميزانية الحقيقية كالتالي:
- سعر الشراء: 200,000 يورو
- رسوم النقل (1% على عاتقك): 2,000 يورو
- ضريبة الطابع أو SBT: 1,000 إلى 6,600 يورو
- أتعاب المحامي: 1,000 إلى 1,500 يورو
- الترجمة والرسوم المتنوعة: 300 إلى 500 يورو
- الإجمالي الحقيقي المقدر: 204,300 يورو إلى 210,600 يورو
✅ نصيحة عملية
تأكد دائمًا من فحص سند الملكية (تشانوته) وحصة الأجانب في المبنى بواسطة محامٍ محلي قبل توقيع أي شيء. يمكن أن تجنبك هذه الفحوصات المسبقة، التي تكلف بضع مئات من اليوروهات، خسائر كبيرة.
للمزيد من المعلومات
تندرج هذه الأرقام ضمن إطار قانوني محدد تم تفصيله في دليلنا الشامل: شراء عقار في تايلاند (2026).
⚠️ تحذير
هذه المقالة مقدمة لأغراض معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية. القوانين واللوائح تختلف من بلد لآخر وتتطور بانتظام. استشر محترف مؤهل لحالتك الخاصة.
هل تحتاج إلى مساعدة في الموقع؟
محامٍ أو خبير محلي متاح في أقل من 5 دقائق، على مدار 24 ساعة، في 197 دولة.