Leben im Ausland in Kanada — Praktische Fragen

Reisende müssen einen negativen PCR-Test vorlegen, der innerhalb von 72 Stunden vor der Abreise durchgeführt wurde, und eine 14-tägige Quarantäne kann bei der Ankunft erforderlich sein. Konsultieren Sie Ihre Botschaft für die neuesten Informationen.

Die Impfung ist nicht zwingend erforderlich, um nach Kanada einzureisen, wird jedoch dringend empfohlen. Einige Provinzen können Einschränkungen für Ungeimpfte haben.

Planen Sie Ihre Quarantäne, indem Sie im Voraus eine Unterkunft organisieren, stellen Sie sicher, dass Sie genügend Lebensmittel und Grundbedarf für 14 Tage haben, und bleiben Sie über die lokalen Vorschriften informiert.

Wählen Sie eine internationale Krankenversicherung, die COVID-19 abdeckt, einschließlich Quarantänekosten und medizinischer Versorgung. Überprüfen Sie, ob Ihre Police aktuell und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Viele Expats mussten auf Homeoffice umstellen. Dies erfordert Anpassungen wie die Einrichtung eines Arbeitsplatzes zu Hause und die Verwaltung von Arbeitszeiten aus der Ferne.

Ja, es gibt kein Québec-Gesetz, das den Immobilienkauf durch Ausländer verbietet. Ob Sie Tourist, Arbeitserlaubnis-Inhaber oder Student sind – Sie können kaufen, vorausgesetzt, Ihr Visum ist zum Zeitpunkt der Transaktion mindestens noch 183 Tage gültig (Anforderung der Kreditgeber). Das kanadische Bundesgesetz zum Verbot des Kaufs durch Nicht-Kanadier (seit 2023 in Kraft) gilt nur für Personen ohne jeglichen aktiven rechtlichen Status in Kanada. Wenn Sie ein gültiges Visum haben, fällt diese Gesetzgebung nicht auf Sie an. Ohne Daueraufenthalt ist der Hypothekenzugang jedoch restriktiver: Rechnen Sie mit mindestens 35 % Eigenkapital.

Die Grunderwerbsteuer, allgemein "Willkommenssteuer" genannt, wird in Québec in Staffeln berechnet. Montréal erhebt eine Zusatzsteuer auf Immobilien über 500.000 CAD. Bei einem Condo zu 500.000 CAD müssen Sie mit etwa 6.000 bis 8.000 CAD Grunderwerbsteuer rechnen. Bei einer Immobilie zu 750.000 CAD kann die Steuer 12.000 CAD überschreiten. Diese Gebühren werden einmalig beim Notarakt fällig. Es gibt keine Ausnahmen für Nicht-Residenten oder Ausländer – alle Käufer unterliegen dieser Steuer. Berechnen Sie Ihren genauen Betrag mit dem offiziellen Tool der Ville de Montréal (montreal.ca).

Ohne kanadische Kredithistorie sind die Optionen begrenzt, aber möglich. RBC, TD und BMO bieten Hypothekenprogramme für Nicht-Residenten mit mindestens 35 % Anzahlung an. Sie müssen vorlegen: französische Kontoauszüge der letzten 3–6 Monate, französische Steuererklärungen, Beschäftigungsnachweis und Einkommensnachweis (gegebenenfalls übersetzt), sowie einen Brief Ihrer französischen Bank, der Ihre Kreditgeschichte bestätigt. Die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Hypothekenmakler (OACIQ-zertifiziert) wird dringend empfohlen: Er kennt Kreditgeber, die Nicht-Resident-Profile akzeptieren. Beginnen Sie die Vorbereitung 3–6 Monate vor Ihrem geplanten Kauf, um einen starken Antrag aufzubauen.

Ja, wenn Sie fiscal resident in Frankreich bleiben, haben Sie Meldepflichten. Zunächst müssen Sie den Besitz einer ausländischen Immobilie (und damit verbundene kanadische Bankkonten) über das Formular 3916-bis mit Ihrer Steuererklärung melden. Wenn die Immobilie vermietet wird, müssen Mieteinnahmen in Frankreich angegeben werden, auch wenn sie bereits in Kanada besteuert sind – das deutsch-kanadische Steuerabkommen sieht einen Steuergutschriftmechanismus vor, um Doppelbesteuerung zu vermeiden. Bei Wiederverkauf ist der Gewinn in Kanada steuerpflichtig (Quellensteuer für Nicht-Residenten). Konsultieren Sie unbedingt einen auf deutsch-kanadisches Steuerrecht spezialisierten Steuerberater vor jedem Kauf.

In Québec ist die notarielle Unterzeichnung für jeden Eigentümerwechsel obligatorisch. Wenn Sie nicht vor Ort in Montréal sein können, gibt es zwei Lösungen. Erstens: Geben Sie eine notarielle Vollmacht an eine vertrauenswürdige Person in Québec (Freund, Immobilienmakler oder der Notar selbst), die in Ihrem Namen unterzeichnet. Diese Vollmacht muss von einem Notar in Québec verfasst werden oder, wenn in Frankreich ausgestellt, mit einer Apostille versehen sein, um in Kanada anerkannt zu werden. Zweitens, seit der Pandemie zunehmend verbreitet: Die Fernunterzeichnung per gesicherter Audiokonferenz, die einige Notare in Québec unter spezifischen Bedingungen zulassen. Erkundigen Sie sich bei der Chambre des notaires du Québec (cnq.org).