Der Kauf einer Immobilie in Bangkok oder Phuket kostet zwischen 50.000 € und 500.000 €, abhängig von der Art der Immobilie und der Lage. Doch der angegebene Preis ist nicht der tatsächliche Kostenfaktor: Es müssen 5 bis 10 % an Nebenkosten (Steuern, Übertragungsgebühren, Honorare) hinzugefügt werden, was mehrere tausend Euro zusätzlich ausmacht.
Preise pro m² in Bangkok und Phuket im Jahr 2026
Die Märkte in Bangkok und Phuket unterscheiden sich erheblich. Hier sind die durchschnittlichen Preisbereiche, die 2026 festgestellt wurden:
- Bangkok – Innenstadt (Sukhumvit, Silom, Sathorn): 3.500 bis 8.000 €/m² für eine neue Eigentumswohnung
- Bangkok – Randgebiete (Lat Phrao, Bang Na): 1.500 bis 3.000 €/m²
- Phuket – Meerblick oder Premium-Zone (Patong, Surin, Kamala): 3.000 bis 10.000 €/m²
- Phuket – Innenzonen: 1.500 bis 4.000 €/m²
💡 Gut zu wissen
Ausländer dürfen in Thailand kein Land kaufen. Der direkte Kauf ist rechtlich nur für Eigentumswohnungen möglich, wobei der Anteil der Ausländer an der Gesamtfläche des Gebäudes 49 % nicht überschreiten darf. Für ein Haus oder eine Villa sind spezielle rechtliche Konstruktionen (30-Jahres-Mietvertrag, thailändische Gesellschaft) erforderlich.
Unvermeidliche Nebenkosten
Zu dem Kaufpreis müssen systematisch die folgenden Gebühren hinzugefügt werden, die zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung beim thailändischen Land Department zu zahlen sind:
- Übertragungsgebühren: 2 % des im Grundbuch eingetragenen Wertes der Immobilie (in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt)
- Stempelsteuer oder Specific Business Tax (SBT): 0,5 % (Stempel) oder 3,3 % (SBT, wenn die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft wird) — das eine oder das andere gilt
- Quellensteuer (WHT): vom Verkäufer zu zahlen, wird jedoch oft im Preis verhandelt
- Anwaltsgebühren: 500 bis 2.000 €, abhängig von der Komplexität des Falls — dringend empfohlen
- Maklergebühren: in der Regel 3 bis 5 % des Verkaufspreises, in Thailand vom Verkäufer zu tragen, aber variabel
- Notar- / Übersetzungsgebühren: 200 bis 500 €
⚠️ Achtung
Der im Land Department eingetragene Wert ist oft niedriger als der tatsächliche Marktpreis. Die Steuern werden auf diesem administrativen Wert berechnet, aber die Differenz kann steuerliche Komplikationen in Ihrem Heimatland verursachen. Überprüfen Sie die Erklärungspflichten bei Ihrer nationalen Steuerbehörde (DGFiP, SPF Finanzen, AFC, Canada Revenue Agency, DGI je nach Ihrem Land).
Beispiel für ein Gesamtbudget für eine Wohnung in Bangkok
Für eine Eigentumswohnung von 50 m² zu 4.000 €/m² im Zentrum von Bangkok, also 200.000 € angegebener Preis, wird das tatsächliche Budget wie folgt aussehen:
- Kaufpreis: 200.000 €
- Übertragungsgebühren (1 % zu Ihren Lasten): 2.000 €
- Stempelsteuer oder SBT: 1.000 bis 6.600 €
- Anwaltsgebühren: 1.000 bis 1.500 €
- Übersetzungs- und sonstige Gebühren: 300 bis 500 €
- Geschätzte Gesamtkosten: 204.300 € bis 210.600 €
✅ Praktischer Tipp
Lassen Sie immer den Eigentumstitel (Chanote) und das Ausländerquota des Gebäudes von einem lokalen Anwalt überprüfen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Diese Vorabprüfung, die einige Hundert Euro kostet, kann Ihnen erhebliche Verluste ersparen.
Für weitere Informationen
Diese Zahlen sind in einem spezifischen rechtlichen Rahmen zu sehen, der in unserem umfassenden Leitfaden detailliert beschrieben wird: Eine Immobilie in Thailand kaufen (2026).
🔗 Offizielle Quellen
⚠️ Hinweis
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Die Gesetze und Vorschriften variieren von Land zu Land und ändern sich regelmäßig. Konsultieren Sie einen qualifizierten Fachmann für Ihre spezifische Situation.
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