Vivir en el extranjero en Canadá — Preguntas prácticas

Los viajeros deben presentar un test PCR negativo realizado en las 72 horas previas a su salida, y puede requerirse una cuarentena de 14 días a la llegada. Consulte su embajada para obtener la información más reciente.

La vacunación no es obligatoria para ingresar a Canadá, pero se recomienda encarecidamente. Algunas provincias pueden tener restricciones para los no vacunados.

Prepare su cuarentena organizando un lugar de alojamiento con antelación, asegúrese de tener suficiente comida y productos de primera necesidad para 14 días, y manténgase informado sobre las reglas locales.

Opte por un seguro de salud internacional que cubra el COVID-19, incluidos los gastos de cuarentena y atención médica. Verifique que su póliza esté actualizada y se adapte a sus necesidades.

Muchos expatriados han tenido que pasar al teletrabajo. Esto implica adaptaciones como la instalación de una oficina en casa y la gestión de horarios de trabajo a distancia.

Sí, ninguna ley de Quebec prohíbe la compra de bienes inmuebles a extranjeros. Ya seas turista, titular de permiso de trabajo o estudiante, puedes comprar, siempre que te queden mínimo 183 días de validez en tu visa al momento de la transacción (requisito de los prestamistas). La ley federal canadiense sobre prohibición de compra por no canadienses (vigente desde 2023) solo aplica a personas sin ningún estatus legal activo en Canadá. Si tienes una visa válida, estás fuera de este alcance. Sin embargo, sin residencia permanente, el acceso a financiamiento hipotecario es más restrictivo: prepárate para una cuota inicial mínima del 35%.

Los derechos de registro inmobiliario, comúnmente llamados «impuesto de bienvenida», se calculan por tramos en Quebec. En Montreal, la ciudad aplica una tasa adicional para propiedades superiores a 500 000 CAD. Para un condo comprado a 500 000 CAD, espera unos 6 000 a 8 000 CAD en derechos. Para una propiedad de 750 000 CAD, el impuesto puede superar 12 000 CAD. Estos derechos se pagan una sola vez, al firmar el acta notarial. No hay exenciones para no residentes o extranjeros — todo comprador está sujeto. Calcula tu monto exacto con la herramienta oficial de la Ciudad de Montreal (montreal.ca).

Sin antecedentes de crédito en Canadá, las opciones son limitadas pero reales. RBC, TD y BMO ofrecen programas hipotecarios para no residentes exigiendo cuota inicial mínima del 35%. Deberás proporcionar: extractos bancarios franceses de los últimos 3 a 6 meses, comprobantes de impuestos franceses, justificante de empleo e ingresos (traducido si es necesario), y carta de tu banco francés confirmando tu historial. Trabajar con un corredor hipotecario independiente certificado (OACIQ) es altamente recomendable: conoce prestamistas que aceptan perfiles no residentes. Inicia trámites con 3 a 6 meses de anticipación para consolidar un expediente sólido.

Sí, si permaneces como residente fiscal en Francia, tienes obligaciones declarativas. Primero, debes declarar la titularidad de un bien inmueble extranjero (y cuentas bancarias canadienses asociadas) mediante formulario 3916-bis anexo a tu declaración de impuestos. Además, si el bien se alquila, los ingresos deben declararse en Francia aunque ya estén sujetos a impuestos en Canadá — el tratado fiscal franco-canadiense establece un mecanismo de crédito fiscal para evitar doble imposición. En reventa, la ganancia está sujeta a impuestos en Canadá (retención para no residentes). Consulta imperativamente a un asesor fiscal especializado en derecho franco-canadiense antes de cualquier compra.

En Quebec, la firma ante notario es obligatoria para cualquier transferencia de propiedad inmobiliaria. Si no puedes estar presente en Montreal, tienes dos opciones. La primera: otorgar una procuración notarial a una persona de confianza que resida en Quebec (amigo, agente inmobiliario o el mismo notario), quien firmará en tu nombre. Esta procuración debe redactarla un notario quebequense o, si se establece en Francia, debe acompañarse de una apostilla para ser reconocida en Canadá. La segunda opción, cada vez más común desde la pandemia: firma a distancia por videoconferencia segura, permitida por ciertos notarios quebequenses bajo condiciones específicas. Infórmate en la Cámara de Notarios de Quebec (cnq.org).