बैंकॉक या फुकेत में संपत्ति खरीदने की लागत 50,000 € से 500,000 € के बीच होती है, जो संपत्ति के प्रकार और स्थान पर निर्भर करती है। लेकिन जो कीमत दिखाई जाती है, वह वास्तविक लागत नहीं है: इसमें 5 से 10 % अतिरिक्त शुल्क (कर, ट्रांसफर, वकील की फीस) जोड़ना आवश्यक है, जो हजारों यूरो अतिरिक्त हो सकते हैं।
2026 में बैंकॉक और फुकेत में प्रति वर्ग मीटर की कीमतें
बैंकॉक और फुकेत के बाजार एक-दूसरे से बहुत भिन्न हैं। यहां 2026 में देखी गई औसत कीमतों की रेंज है:
- बैंकॉक – केंद्र (सुखुमवित, सिलॉम, सथॉर्न) : 3,500 से 8,000 €/m² नए कंडोमिनियम के लिए
- बैंकॉक – बाहरी क्षेत्र (लात फ्रााओ, बैंग ना) : 1,500 से 3,000 €/m²
- फुकेत – समुद्र तट या प्रीमियम क्षेत्र (पटोंग, सुरिन, कमाला) : 3,000 से 10,000 €/m²
- फुकेत – आंतरिक क्षेत्र : 1,500 से 4,000 €/m²
💡 जानने के लिए अच्छा
विदेशियों को थाईलैंड में भूमि खरीदने की अनुमति नहीं है। सीधे खरीदना कानूनी रूप से केवल कंडोमिनियम अपार्टमेंट के लिए संभव है, जिसमें कुल इमारत के 49 % से अधिक विदेशी स्वामित्व नहीं होना चाहिए। एक घर या विला के लिए, विशिष्ट कानूनी ढांचे (30 साल का पट्टा, थाई कंपनी) की आवश्यकता होती है।
अनिवार्य अतिरिक्त शुल्क
खरीद मूल्य में निम्नलिखित शुल्क हमेशा जोड़ने होते हैं, जो थाईलैंड के भूमि विभाग में संपत्ति के हस्तांतरण के समय भुगतान किए जाते हैं:
- हस्तांतरण शुल्क : संपत्ति के पंजीकृत मूल्य का 2 % (आमतौर पर खरीदार और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है)
- स्टाम्प ड्यूटी या स्पेसिफिक बिजनेस टैक्स (SBT) : 0.5 % (स्टाम्प) या 3.3 % (SBT यदि संपत्ति को 5 वर्षों के भीतर बेचा जाता है) — इनमें से कोई एक लागू होता है
- स्रोत पर रोककर लिया गया आयकर (WHT) : विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन अक्सर कीमत में बातचीत की जाती है
- वकील की फीस : मामले की जटिलता के अनुसार 500 से 2,000 € — अत्यधिक अनुशंसित
- रियल एस्टेट एजेंसी शुल्क : आमतौर पर बिक्री मूल्य का 3 से 5 % होता है, थाईलैंड में विक्रेता के द्वारा वहन किया जाता है, लेकिन यह भिन्न हो सकता है
- नोटरी / अनुवाद शुल्क : 200 से 500 €
⚠️ ध्यान दें
भूमि विभाग में पंजीकृत मूल्य अक्सर बाजार की वास्तविक कीमत से कम होता है। कर इस प्रशासनिक मूल्य पर आधारित होते हैं, लेकिन अंतर आपके देश में कर संबंधी जटिलताएँ उत्पन्न कर सकता है। अपने राष्ट्रीय कर प्रशासन (DGFiP, SPF Finances, AFC, कनाडा की आय एजेंसी, DGI आपके देश के अनुसार) के साथ रिपोर्टिंग की आवश्यकताओं की जांच करें।
बैंकॉक में एक अपार्टमेंट के लिए कुल बजट का उदाहरण
बैंकॉक के केंद्र में 50 m² के 4,000 €/m² कंडोमिनियम के लिए, यानी 200,000 € की प्रदर्शित कीमत, वास्तविक बजट होगा:
- खरीद मूल्य : 200,000 €
- हस्तांतरण शुल्क (1 % आपकी जिम्मेदारी) : 2,000 €
- स्टाम्प ड्यूटी या SBT : 1,000 से 6,600 €
- वकील की फीस : 1,000 से 1,500 €
- अनुवाद और विविध शुल्क : 300 से 500 €
- अनुमानित कुल वास्तविक : 204,300 € से 210,600 €
✅ व्यावहारिक सलाह
किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा स्थानीय वकील द्वारा संपत्ति के शीर्षक (चनोते) और इमारत के विदेशी कोटा की जांच कराएं। यह पूर्व जांच, जो कुछ सौ यूरो की लागत में होती है, आपको भारी नुकसान से बचा सकती है।
आगे बढ़ने के लिए
ये आंकड़े हमारे पूर्ण गाइड में विस्तृत विशिष्ट कानूनी ढांचे में आते हैं: थाईलैंड में संपत्ति खरीदना (2026).
⚠️ चेतावनी
यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए प्रदान किया गया है और कानूनी सलाह नहीं है। कानून और नियम देशों के अनुसार भिन्न होते हैं और नियमित रूप से विकसित होते रहते हैं। आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए एक योग्य पेशेवर से परामर्श करें।
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