हाँ, थाईलैंड में एक कंपनी (Thai Company Limited) बनाना तकनीकी रूप से कानूनी है, लेकिन काफी नियंत्रित है। यदि कंपनी केवल विदेशी लोगों को भूमि खरीदने से रोकने के लिए बनाई गई है, तो इसे धोखाधड़ी के रूप में माना जाएगा, जिसके लिए आपराधिक दंड हो सकता है।
विदेशी लोग थाईलैंड में संपत्ति खरीदने के लिए कंपनी क्यों बनाते हैं?
थाईलैंड में, कानून विदेशी लोगों को अपनी व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में भूमि (freehold land) रखने से रोकता है। इस प्रतिबंध को दरकिनार करने के लिए, कुछ विदेशी खरीदार — चाहे वे बेल्जियम के व्यवसायी यात्री हों, स्विस रिटायर हों या मोरक्को के निवेशक हों — एक थाईलैंड की सीमित देयता कंपनी (Thai Company Limited) बनाते हैं, जिसके वे शेयरधारक होते हैं, और इस कंपनी के माध्यम से संपत्ति खरीदते हैं।
तकनीकी रूप से, कंपनी — एक थाई व्यक्ति के रूप में — भूमि रख सकती है। लेकिन थाईलैंड की प्राधिकृत संस्थाएँ, विशेष रूप से Department of Land और Department of Business Development (DBD), इस प्रकार के ढांचे की सक्रिय निगरानी करती हैं।
यह ढांचा कब कानूनी है — और कब यह अवैध हो जाता है?
कानूनीता और धोखाधड़ी के बीच की सीमा कंपनी के वास्तविक उद्देश्य द्वारा परिभाषित की जाती है:
- कानूनी: कंपनी थाईलैंड में वास्तविक व्यावसायिक गतिविधि करती है (होटल, किराया, व्यापार), थाई कर्मचारियों को रोजगार देती है, घोषित आय उत्पन्न करती है, और इस गतिविधि के तहत संपत्ति रखती है।
- अवैध (फर्जी ढांचा): कंपनी केवल इस उद्देश्य से बनाई गई है कि एक विदेशी व्यक्ति व्यक्तिगत रूप से एक घर रख सके, बिना किसी वास्तविक गतिविधि के। थाई शेयरधारक "नॉमिनीज" (prête-noms) होते हैं जो असली साझेदार नहीं होते। यह प्रथा Land Code Act का उल्लंघन करती है और संपत्ति की जब्ती और आपराधिक मुकदमे का कारण बन सकती है।
⚠️ ध्यान दें
2006 से, थाईलैंड की प्राधिकृत संस्थाओं ने नॉमिनी कंपनियों पर नियंत्रण को सख्त किया है। एक विदेशी जो एक थाई कंपनी में 49% से अधिक का मालिक है, उसे DBD द्वारा जांच का सामना करना पड़ सकता है। यदि धोखाधड़ी साबित होती है, तो संपत्ति जब्त की जा सकती है और विदेशी निदेशक पर आपराधिक मुकदमा चलाया जा सकता है।
संरचना को मान्य बनाने के लिए आवश्यक शर्तें
- कंपनी में कम से कम 3 शेयरधारक होने चाहिए, जिनमें एक थाई बहुमत (कम से कम 51% शेयर थाई हाथों में) होना चाहिए।
- कंपनी की वास्तविक व्यावसायिक गतिविधि होनी चाहिए, जो घोषित और सक्रिय हो।
- थाई शेयरधारक वास्तविक साझेदार होने चाहिए, केवल नाम उधार देने वाले नहीं।
- वार्षिक खातों को जमा करना और हर साल ऑडिट कराना आवश्यक है।
- कंपनी को कॉर्पोरेट टैक्स और लागू भूमि करों का भुगतान करना चाहिए।
✅ व्यावहारिक सलाह
संपत्ति के लिए थाईलैंड में कंपनी बनाने से पहले, थाई संपत्ति कानून में विशेषज्ञता रखने वाले एक स्थानीय वकील से परामर्श करें। कानूनी ढांचा शुरुआत से ही एक विश्वसनीय व्यावसायिक गतिविधि के साथ तैयार किया जाना चाहिए — इसे बाद में जोड़ने के लिए नहीं।
थाई कंपनी के विकल्प क्या हैं?
यदि आपका उद्देश्य व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का उपयोग करना है (आवास, छुट्टियाँ), तो अन्य विकल्प अधिक सुरक्षित हैं:
- कंडोमिनियम (कंडो): विदेशी सीधे एक सह-स्वामित्व वाले आवास में 49% तक की इकाइयाँ खरीद सकते हैं। यह सबसे सरल और सुरक्षित मार्ग है।
- लीजहोल्ड (leasehold): 30 साल की लंबी अवधि की पट्टे पर, अनुबंध के तहत नवीकरणीय (व्यवहार में 90 साल तक), जो भूमि विभाग में पंजीकृत है।
- उपयोग का अधिकार (usufruct): संपत्ति का उपयोग और आनंद लेने का अधिकार एक निश्चित अवधि के लिए, जो भूमि शीर्षक (Chanote) पर पंजीकरण योग्य है।
थाईलैंड में एक विदेशी के रूप में आपके अधिकारों का पूर्ण विश्लेषण करने के लिए, हमारे गाइड को देखें: थाईलैंड में संपत्ति खरीदना: अधिकार 2026.
⚠️ चेतावनी
यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए प्रदान किया गया है और कानूनी सलाह नहीं है। कानून और नियम देशों के अनुसार भिन्न होते हैं और नियमित रूप से विकसित होते रहते हैं। अपनी विशेष स्थिति के लिए एक योग्य पेशेवर से परामर्श करें।
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