थाईलैंड में अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज

ये दस्तावेज़ आवश्यक क्यों हैं?

थाई कानून विदेशी नागरिकों द्वारा संपत्ति खरीदने को सख्ती से नियंत्रित करता है। गैर-थाई नागरिक भूमि के मालिक नहीं हो सकते, लेकिन वे सह-स्वामित्व (कॉनडोमिनियम) में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, बशर्ते कि इमारत में विदेशी हिस्सेदारी 49 % से अधिक न हो। प्रत्येक आवश्यक दस्तावेज आपकी पहचान, संपत्ति की वैधता और आपके धन के विदेशी स्रोत की जांच के लिए है।

आवश्यक कानूनी दस्तावेजों की पूरी सूची

1. मान्य पासपोर्ट

आपका मान्य राष्ट्रीय पासपोर्ट थाईलैंड के भूमि विभाग के साथ सभी प्रक्रियाओं के लिए संदर्भ पहचान पत्र है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय और संपत्ति के हस्तांतरण के दौरान एक प्रमाणित प्रति आमतौर पर मांगी जाती है।

2. बिक्री और खरीद अनुबंध (SPA)

यह द्विभाषी अनुबंध (थाई/अंग्रेजी या थाई/अन्य भाषा) बिक्री की शर्तों को औपचारिक रूप देता है: मूल्य, समय सीमा, दंड। इसे दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और इसे सुरक्षित रखना चाहिए। हस्ताक्षर करने से पहले इसे एक स्थानीय वकील द्वारा जांचें।

3. चनोते संपत्ति का शीर्षक (Nor Sor 4 Jor)

चनोते थाईलैंड में सबसे सुरक्षित भूमि शीर्षक है। यह संपत्ति की कानूनी पहचान और विक्रेता के अधिकारों की पुष्टि करता है। हमेशा स्थानीय भूमि विभाग से चनोते की प्रामाणिकता की जांच करें — यह चरण बातचीत योग्य नहीं है।

4. FET फॉर्म (Foreign Exchange Transaction)

यह बैंक दस्तावेज, जो एक थाई बैंक द्वारा जारी किया जाता है, प्रमाणित करता है कि खरीद के लिए उपयोग किए गए धन विदेश से आए हैं और थाईलैंड में थाई बैट में परिवर्तित किए गए हैं। यह आपके नाम पर संपत्ति पंजीकरण के लिए अनिवार्य है और आपको पुनर्विक्रय के मामले में धन को वापस लाने की अनुमति देगा। प्रत्येक किए गए ट्रांसफर के लिए संबंधित FET फॉर्म को सुरक्षित रखें।

5. विदेशी कोटा प्रमाणपत्र (Foreign Ownership Quota Certificate)

यह दस्तावेज सह-स्वामित्व के प्रबंधक या प्रबंधक द्वारा जारी किया जाता है। यह पुष्टि करता है कि 49 % विदेशी संपत्ति का कोटा जो Condominium Act B.E. 2522 द्वारा अनुमत है, संबंधित इमारत में पार नहीं किया गया है। इस प्रमाणपत्र के बिना, भूमि विभाग में पंजीकरण अस्वीकृत होगा।

6. आपकी स्थिति के अनुसार अतिरिक्त दस्तावेज

• नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी यदि आप किसी प्रतिनिधि के माध्यम से खरीद रहे हैं
• विवाह प्रमाण पत्र यदि खरीद जोड़ी में की जा रही है
• कंपनी के दस्तावेज यदि खरीद एक कानूनी इकाई के माध्यम से की जा रही है
• वीज़ा या निवास परमिट (कभी-कभी द्वितीयक पहचान प्रमाण के रूप में मांगा जाता है)

⚠️ ध्यान दें

FET फॉर्म अक्सर जल्दी में विदेशी खरीदारों द्वारा नजरअंदाज किया जाता है। इसकी अनुपस्थिति संपत्ति के पंजीकरण को रोकती है और पुनर्विक्रय के समय धन की वापसी को रोकती है। हर ट्रांसफर के समय इसे अपने थाई बैंक से अनिवार्य रूप से प्राप्त करें।

✅ व्यावहारिक सलाह

चनोते और SPA को हस्ताक्षर करने से पहले एक स्वतंत्र स्थानीय वकील द्वारा जांचें। यह एक मामूली लागत (कुछ सौ यूरो) का प्रतिनिधित्व करता है, जो विवादास्पद संपत्ति या पहले से ही पूर्ण विदेशी कोटा पर खरीदने के जोखिमों की तुलना में है। थाईलैंड में एक प्रमाणित भागीदार वकील खोजने के लिए, थाईलैंड में संपत्ति खरीदें (2026) पर जाएं।

लेन-देन को कहां पंजीकृत करें?

संपत्ति के हस्तांतरण का आधिकारिक पंजीकरण उस भूमि विभाग (กรมที่ดิน) में किया जाता है जहां संपत्ति स्थित है। दोनों पक्ष (खरीदार और विक्रेता) या उनके प्रतिनिधि जिनके पास पावर ऑफ अटॉर्नी है, उपस्थित होना चाहिए। हस्तांतरण शुल्क (अनुमानित मूल्य का लगभग 2 %) आमतौर पर खरीदार और विक्रेता के बीच SPA की शर्तों के अनुसार साझा किया जाता है।