Sim, criar uma empresa tailandesa (Thai Company Limited) para adquirir um imóvel é tecnicamente legal, mas fortemente regulamentado. Se a empresa for constituída apenas para contornar a proibição de estrangeiros de comprar terras, será considerada uma fraude sujeita a sanções penais.
Por que os estrangeiros criam uma empresa tailandesa para comprar um imóvel?
Na Tailândia, a lei proíbe que estrangeiros possuam terras (freehold land) em seu próprio nome. Para contornar essa restrição, alguns compradores estrangeiros — seja um viajante de negócios belga, um aposentado suíço ou um investidor marroquino — constituem uma empresa tailandesa de responsabilidade limitada (Thai Company Limited) da qual detêm ações, e fazem a compra do imóvel através dessa empresa.
Tecnologicamente, a empresa — como pessoa jurídica tailandesa — pode possuir terras. Mas as autoridades tailandesas, especialmente o Department of Land e o Department of Business Development (DBD), monitoram ativamente esse tipo de estrutura.
Quando essa estrutura é legal — e quando se torna ilegal?
A linha entre legalidade e fraude é definida pelo objetivo real da empresa:
- Legal: a empresa exerce uma atividade comercial real na Tailândia (hotel, locação, comércio), emprega pessoal tailandês, gera receitas declaradas e detém o imóvel no âmbito dessa atividade.
- Illegal (estrutura fictícia): a empresa é criada apenas para que um estrangeiro possa possuir uma casa em caráter pessoal, sem atividade real. Os acionistas tailandeses são “nominees” (testas de ferro) que não são verdadeiros sócios. Essa prática viola a Land Code Act e pode resultar na confiscacão do imóvel e em processos penais.
⚠️ Atenção
Desde 2006, as autoridades tailandesas intensificaram os controles sobre as empresas nominees. Um estrangeiro que detenha mais de 49% de uma Thai Company que possua um terreno corre o risco de ser investigado pelo DBD. Em caso de fraude comprovada, o imóvel pode ser confiscado e o diretor estrangeiro processado criminalmente.
As condições para que a estrutura seja válida
- A empresa deve ser composta por pelo menos 3 acionistas, dos quais a maioria deve ser tailandesa (mínimo de 51% das ações em mãos tailandesas).
- A empresa deve ter uma atividade comercial real, registrada e ativa.
- Os acionistas tailandeses devem ser verdadeiros sócios, não meros nominees pagos para emprestar seus nomes.
- Relatórios anuais devem ser apresentados e uma auditoria realizada anualmente.
- A empresa deve pagar o imposto sobre as sociedades e os impostos sobre propriedades aplicáveis.
✅ Dica prática
Antes de constituir uma empresa tailandesa para fins imobiliários, consulte um advogado local especializado em direito imobiliário tailandês. A estrutura jurídica deve ser planejada desde o início com uma atividade comercial credível — e não adicionada posteriormente para regularizar uma estrutura.
Quais são as alternativas à empresa tailandesa?
Se o seu objetivo é usar um imóvel para fins pessoais (residência, férias), outras opções são mais seguras:
- O apartamento em condomínio (condo): os estrangeiros podem comprar diretamente até 49% das unidades de um condomínio. Esta é a via mais simples e segura.
- O arrendamento emphyteutic (leasehold): locação de longo prazo de 30 anos, renovável contratualmente (até 90 anos na prática), registrada no Land Department.
- O usufruto (usufruct): direito de uso e gozo do imóvel por um período determinado, registrável no título de propriedade (Chanote).
Para uma análise completa dos seus direitos como estrangeiro na Tailândia, consulte nosso guia: Comprar um imóvel na Tailândia: Direitos 2026.
⚠️ Aviso
Este artigo é fornecido apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. As leis e regulamentos variam de acordo com os países e evoluem regularmente. Consulte um profissional qualificado para sua situação específica.
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