Жизнь за рубежом в Канада — Практические вопросы

Путешественники должны предоставить отрицательный тест ПЦР, сделанный за 72 часа до вылета, и может потребоваться 14-дневный карантин по прибытии. Обратитесь в ваше посольство за последней информацией.

Вакцинация не является обязательной для въезда в Канаду, но настоятельно рекомендуется. Некоторые провинции могут вводить ограничения для невакцинированных.

Подготовьте свой карантин, организовав место проживания заранее, убедитесь, что у вас достаточно еды и предметов первой необходимости на 14 дней, и оставайтесь в курсе местных правил.

Выберите международную медицинскую страховку, которая покрывает COVID-19, включая расходы на карантин и медицинскую помощь. Убедитесь, что ваша полис актуален и соответствует вашим потребностям.

Многие экспатрианты были вынуждены перейти на удаленную работу. Это требует адаптации, такой как создание домашнего офиса и управление удаленными рабочими графиками.

Да, никакой квебекский закон не запрещает иностранцам покупать недвижимость. Вы можете это сделать с туристической визой, рабочим разрешением или учебной визой при условии, что на вашей визе остается минимум 183 дня действия на момент сделки (это требование кредиторов). Федеральный канадский закон об ограничении покупки не-канадцами, действующий с 2023 года, применяется только к лицам без каких-либо официальных статусов в Канаде. Если у вас есть действующая виза, этот закон вас не касается. Однако без постоянного статуса доступ к ипотечному финансированию ограничен: ожидайте авансового платежа от 35% минимум.

Налог на передачу недвижимости, обычно называемый «налог на добро пожаловать», в Квебеке рассчитывается по прогрессивной шкале. В Монреале применяется дополнительный налог для имущества стоимостью свыше 500 тыс. CAD. Для кондоминиума ценой 500 тыс. CAD рассчитывайте на примерно 6 000–8 000 CAD налогов. Для имущества стоимостью 750 тыс. CAD налог может превышать 12 000 CAD. Эти налоги платятся один раз при подписании нотариального акта. Никаких исключений для нерезидентов или иностранцев не существует — все покупатели его платят. Точную сумму рассчитайте через официальный калькулятор на сайте Города Монреаля (montreal.ca).

Без канадских кредитных записей варианты ограничены, но они существуют. RBC, TD и BMO предлагают ипотечные программы для нерезидентов с требованием авансового платежа 35% минимум. Вам нужно предоставить: выписки из французских банков за последние 3–6 месяцев, французские налоговые декларации, подтверждение трудоустройства и доходов (переведенные при необходимости) и письмо от вашего французского банка, подтверждающее вашу кредитную историю. Работа с независимым ипотечным брокером (сертифицированным OACIQ) настоятельно рекомендуется: он знает кредиторов, принимающих нерезидентов. Начните процесс минимум за 3–6 месяцев до планируемой покупки, чтобы собрать крепкое досье.

Да, если вы остаетесь налоговым резидентом Франции, у вас есть обязательства по декларированию. Во-первых, вы должны задекларировать владение иностранной недвижимостью (и связанные с ней канадские банковские счета) через форму 3916-bis, прилагаемую к вашей налоговой декларации. Во-вторых, если имущество сдается в аренду, арендные доходы должны быть задеклариаены во Франции, даже если они уже облагаются налогом в Канаде — соглашение о налогообложении между Францией и Канадой предусматривает механизм налогового кредита для избежания двойного налогообложения. При перепродаже налог на прибыль облагается налогом в Канаде (удержание налога для нерезидентов). Перед любой покупкой обязательно проконсультируйтесь со специалистом в области франко-канадского налогового права.

В Квебеке нотариальное заверение обязательно для любой передачи собственности на недвижимость. Если вы не можете присутствовать в Монреале лично, у вас есть два варианта. Первый: выдайте нотариально удостоверенную доверенность лицу, которому доверяете и которое проживает в Квебеке (друг, агент по недвижимости или сам нотариус), который подпишет за вас. Эта доверенность должна быть составлена квебекским нотариусом или, если оформлена во Франции, должна быть заверена апостилем, чтобы быть признанной в Канаде. Второй вариант, становящийся все более распространенным с пандемии: подписание на расстоянии через безопасную видеоконференцию, разрешенное некоторыми квебекскими нотариусами при определенных условиях. Узнайте подробности в Ассоциации нотариусов Квебека (cnq.org).