Документы для покупки квартиры в Таиланде

Почему эти документы обязательны?

Таиландское законодательство строго регулирует покупку недвижимости иностранцами. Граждане, не являющиеся тайцами, не могут владеть землёй, но могут приобретать квартиры в кондоминиумах при условии, что доля иностранного владения в здании не превышает 49 %. Каждый требуемый документ предназначен для проверки вашей личности, законности объекта и происхождения ваших средств.

Полный список необходимых юридических документов

1. Действующий паспорт

Ваш национальный паспорт, действующий на момент покупки, является основным документом для всех процедур в земельном департаменте Таиланда. Обычно требуется заверенная копия при подписании договора и при передаче прав собственности.

2. Договор купли-продажи (SPA)

Этот двуязычный договор (тайский/английский или тайский/другой язык) формализует условия продажи: цена, сроки, штрафы. Он должен быть подписан обеими сторонами и храниться в надежном месте. Рекомендуется проверить его у местного юриста перед подписанием.

3. Титул собственности Chanote (Nor Sor 4 Jor)

Chanote является самым надежным земельным титулом в Таиланде. Он подтверждает законность объекта и права продавца. Всегда проверяйте подлинность Chanote в местном земельном департаменте — этот шаг является обязательным.

4. Форма FET (Foreign Exchange Transaction)

Этот банковский документ, выданный тайским банком, подтверждает, что средства, используемые для покупки, поступили из-за границы и были конвертированы в тайские баты в Таиланде. Он необходим для регистрации объекта на ваше имя и позволит вам вернуть средства в случае перепродажи. Сохраняйте каждую форму FET, соответствующую выполненным переводам.

5. Сертификат иностранной квоты (Foreign Ownership Quota Certificate)

Этот документ выдается управляющим или менеджером кондоминиума. Он подтверждает, что квота 49 % иностранной собственности, разрешенная Законом о кондоминиумах B.E. 2522, не превышена в данном здании. Без этого сертификата регистрация в земельном департаменте будет отклонена.

6. Дополнительные документы в зависимости от вашей ситуации

• Нотариальная доверенность, если вы покупаете через представителя
• Свидетельство о браке, если покупка осуществляется в паре
• Устав компании, если покупка осуществляется через юридическое лицо
• Виза или разрешение на проживание (иногда требуется как вторичный документ удостоверяющий личность)

⚠️ Внимание

Форма FET часто игнорируется иностранными покупателями, спешащими завершить сделку. Ее отсутствие блокирует регистрацию объекта И препятствует возврату средств при перепродаже. Обязательно получайте ее в вашем тайском банке при каждом переводе.

✅ Практический совет

Проверьте Chanote и SPA у независимого местного юриста перед подписанием. Это обойдется недорого (несколько сотен евро) по сравнению с рисками покупки проблемного объекта или объекта, квота иностранного владения которого уже исчерпана. Чтобы найти проверенного партнера-юриста в Таиланде, ознакомьтесь с Покупкой недвижимости в Таиланде (2026).

Где зарегистрировать сделку?

Официальная регистрация передачи прав собственности осуществляется в земельном департаменте (กรมที่ดิน) района (амфое), где находится объект. Обе стороны (покупатель и продавец) или их представители с доверенностями должны присутствовать. Расходы на передачу (около 2 % от оценочной стоимости) обычно делятся между покупателем и продавцом в соответствии с условиями SPA.