Покупка недвижимости в Бангкоке или Пхукете стоит от 50 000 € до 500 000 € в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Однако указанная цена не является реальной стоимостью: необходимо добавить 5-10 % дополнительных расходов (налоги, трансфер, гонорары), что составляет несколько тысяч евро.
Цены за м² в Бангкоке и Пхукете в 2026 году
Рынки Бангкока и Пхукета значительно различаются. Вот диапазоны средних цен, наблюдаемых в 2026 году:
- Бангкок – центр города (Сукхумвит, Силом, Сатонг): 3 500 до 8 000 €/м² за новый кондоминиум
- Бангкок – периферийные районы (Лат Пхрао, Банг На): 1 500 до 3 000 €/м²
- Пхукет – набережная или премиум-зона (Патонг, Сурин, Камала): 3 000 до 10 000 €/м²
- Пхукет – внутренние районы: 1 500 до 4 000 €/м²
💡 Полезно знать
Иностранцы не могут покупать землю в Таиланде. Прямое приобретение возможно только для квартир в кондоминиуме, при условии, что доля иностранцев в здании не превышает 49 % от общей площади. Для покупки дома или виллы необходимы специальные юридические схемы (долгосрочная аренда на 30 лет, тайская компания).
Обязательные дополнительные расходы
К цене покупки необходимо обязательно добавить следующие расходы, которые оплачиваются в момент передачи собственности в Тайском земельном департаменте:
- Расходы на трансфер: 2 % от зарегистрированной стоимости недвижимости (обычно делятся между покупателем и продавцом)
- Гербовый сбор или налог на специфический бизнес (SBT): 0,5 % (гербовый сбор) или 3,3 % (SBT, если недвижимость перепродается в течение 5 лет) — применяется одно из двух
- Налог на доход, удерживаемый у источника (WHT): оплачивается продавцом, но часто включается в цену
- Гонорары адвоката: 500 до 2 000 € в зависимости от сложности дела — настоятельно рекомендуется
- Комиссия агентства недвижимости: обычно 3-5 % от цены продажи, оплачивается продавцом в Таиланде, но может варьироваться
- Расходы на нотариуса / перевод: 200 до 500 €
⚠️ Внимание
Зарегистрированная стоимость в Земельном департаменте часто ниже реальной рыночной цены. Налоги рассчитываются на основе этой административной стоимости, но разница может создать налоговые сложности в вашей стране. Проверьте обязательства по декларированию в вашей национальной налоговой администрации (DGFiP, SPF Finances, AFC, Агентство доходов Канады, DGI в зависимости от вашей страны).
Пример общего бюджета для квартиры в Бангкоке
Для кондоминиума площадью 50 м² по 4 000 €/м² в центре Бангкока, то есть 200 000 € по указанной цене, реальный бюджет будет:
- Цена покупки: 200 000 €
- Расходы на трансфер (1 % за ваш счет): 2 000 €
- Гербовый сбор или SBT: 1 000 до 6 600 €
- Гонорары адвоката: 1 000 до 1 500 €
- Перевод и прочие расходы: 300 до 500 €
- Общая реальная стоимость: 204 300 € до 210 600 €
✅ Практический совет
Всегда проверяйте право собственности (Чанот) и долю иностранцев в здании с помощью местного адвоката перед подписанием каких-либо документов. Эта предварительная проверка, стоимость которой составляет несколько сотен евро, может сэкономить вам значительные суммы.
Для дальнейшего изучения
Эти цифры находятся в рамках специфического законодательства, подробно описанного в нашем полном руководстве: Покупка недвижимости в Таиланде (2026).
🔗 Официальные источники
⚠️ Предупреждение
Эта статья предоставляется исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Законы и правила варьируются в зависимости от стран и регулярно меняются. Проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом по вашей конкретной ситуации.
Нужна помощь на месте?
Адвокат или местный эксперт доступны менее чем за 5 минут, 24 часа в сутки, в 197 странах.