🇨🇦
加拿大
由专家验证的答案
在加拿大的海外生活 — 实用问题
10 问题
经过验证的答案 由我们的专家
4月 2026
欢迎来到SOS-Expat关于加拿大生活的实用指南。长期旅行者、数字游牧民、国际工作者和居民将在此找到10个经专家验证的答案，涵盖加拿大的基本主题：住房、生活成本、医疗体系、当地税务、签证与居留、社会保障和领事程序。
专题指南
目前进入加拿大的旅行限制是什么？
旅客必须在出发前提供 72 小时内进行的阴性 PCR 检测结果，并且入境时可能需要进行 14 天的隔离。请咨询您的大使馆以获取最新信息。
有用吗？
进入加拿大是否必须接种 COVID-19 疫苗？
接种疫苗并不是进入加拿大的强制要求，但强烈建议接种。某些省份可能会对未接种者施加限制。
有用吗？
如何准备在加拿大的强制隔离？
提前安排隔离地点，确保有足够的食物和生活必需品以支持 14 天的隔离，并保持对当地规则的了解。
有用吗？
在加拿大 expatrié 推荐什么样的健康保险？
选择覆盖 COVID-19 的国际健康保险，包括隔离费用和医疗费用。确保您的保单是最新的并符合您的需求。
有用吗？
COVID-19 如何影响在加拿大 expatrié 的工作？
许多 expatrié 被迫转向远程办公，这需要适应，比如在家中设置办公空间和管理远程工作时间。
有用吗？
没有加拿大永久居民身份的法国人可以在蒙特利尔购买公寓吗？
可以。魁北克法律不禁止外国人购买房产。无论你是游客、工作签证持有者还是学生，你都可以购买，条件是交易时你的签证有效期内至少还剩183天（这是贷款机构的常见要求）。2023年起实施的加拿大联邦非加拿大人购买住宅房产禁止法仅适用于与加拿大没有任何法律身份的人。如果你有有效签证，你不在该法律适用范围内。然而，没有永久居民身份的情况下，获得抵押贷款融资会更受限制：预计首付最少35%。
有用吗？
蒙特利尔公寓的房产转让税是多少？
房产转让税（俗称"欢迎税"）在魁北克按分档计算。在蒙特利尔，城市对超过50万加元的房产征收额外税率。对于50万加元的公寓，预计房产转让税约6,000至8,000加元。对于75万加元的房产，税款可能超过12,000加元。这笔税款在公证契约签署时一次性支付。非居民或外国人没有豁免——所有购买者都须缴纳。通过蒙特利尔市官方工具（montreal.ca）准确计算你的金额。
有用吗？
没有加拿大信用记录如何获得魁北克抵押贷款？
虽然选择有限，但确实存在选项。皇家银行、多伦多道明银行和加拿大蒙特利尔银行提供非居民抵押贷款计划，需首付最少35%。你需要提供：过去3至6个月的法国银行对账单、法国税务申报单、就业和收入证明（必要时翻译）以及法国银行的推荐信确认你的历史记录。强烈建议与独立抵押贷款经纪人（获OACIQ认证）合作：他们了解接受非居民申请人的贷款机构。至少在你的购买计划前3至6个月开始准备，以建立扎实的申请。
有用吗？
我必须向法国税务部门申报加拿大公寓吗？
是的，如果你仍然是法国税务居民，你有申报义务。首先，你必须通过附在收入申报表的表格3916-bis申报海外房产所有权（以及相关加拿大银行账户）。其次，如果房产出租，租赁收入必须在法国申报，即使已在加拿大征税——法加税务公约规定了税收抵免机制以避免双重征税。转售时，增值在加拿大征税（非居民需源泉扣缴）。购买前必须咨询专门从事法加税务法的税务专家。
有用吗？
我能从法国远程签署魁北克公寓购买契约吗？
在魁北克，所有房产转让都必须在公证员面前签署。如果你无法亲自到蒙特利尔，你有两个选择。第一：授权在魁北克居住的信任人士（朋友、房地产经纪人或公证员本人）代你签署的公证委托书。该委托书需由魁北克公证员起草，或如在法国起草，需附带认证章才能在加拿大认可。第二：越来越普遍的远程签署方式——通过安全视频会议由某些魁北克公证员签署，在特定条件下获准。向魁北克公证员会（cnq.org）咨询。
有用吗？
官方资源
您在加拿大生活的实用链接