Immobilienkauf in Thailand: Rechte 2026

Thailand zieht jedes Jahr Millionen von Reisenden an, und viele stellen sich schließlich die gleiche Frage: Was wäre, wenn ich hier kaufen würde? Das Land verzeichnete 2020 Tourismus-Einnahmen von 15,4 Milliarden USD (Quelle: Weltbank, 2020) – eine Zahl, die verdeutlicht, wie sehr dieses Ziel zu einem echten Lebensprojekt für Tausende von Menschen aus der ganzen Welt geworden ist.

Doch hier ist das thailändische Paradoxon: Es ist eines der offensten Länder für Tourismus in Südostasien und gleichzeitig eines der restriktivsten in Bezug auf den Zugang zu Eigentum für Ausländer. Regeln, die aus dem Grundstücksgesetz von 1954 stammen und bis heute in Kraft sind.

Das Ergebnis? Jedes Jahr unterzeichnen Käufer – Franzosen, Belgier, Kanadier, Marokkaner oder Senegalesen – Verträge, ohne die tatsächlichen Auswirkungen zu verstehen. Einige entdecken zu spät, dass ihr „Eigentum“ rechtlich nicht ihnen gehört oder auf einer fragilen Struktur beruht, die beim ersten Streitfall zusammenbrechen kann.

Hier ist eine umfassende und ehrliche Übersicht über das thailändische Immobilienrecht für Ausländer im Jahr 2026: was legal ist, was riskant ist, was verboten ist – und die spezifischen Fragen, die Sie stellen sollten, bevor Sie Ihren Scheckbuch herausnehmen. Arbeitsrecht in Thailand Arbeitsrecht in Thailand

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Welche Immobilien kann ein Ausländer 2026 in Thailand kaufen?

In Thailand können Ausländer legal eine Eigentumswohnung (Condominium) zu 100 % in ihrem Namen kaufen, ohne Zwischenstruktur. Der Kauf eines Grundstücks oder eines Einfamilienhauses in eigenem Namen bleibt jedoch durch das Condominium-Gesetz B.E. 2522 und das Land Code Act verboten. Diese grundlegende Unterscheidung überrascht viele ausländische Käufer, die ankommen und denken, dass „Immobilien in Thailand kaufen“ wie in ihrem Heimatland funktioniert.

Der thailändische Immobilienmarkt unterscheidet zwei Hauptkategorien von Immobilien, die für Nichtansässige zugänglich sind:

• Condominium (Eigentumswohnung): direkter Kauf in eigenem Namen erlaubt, vorbehaltlich des Quotenlimits von 49 % der von Ausländern gehaltenen Einheiten im Gebäude
• Villa oder Einfamilienhaus mit Grundstück: das Gebäude kann im Besitz des Ausländers sein, aber das Grundstück muss durch eine rechtliche Struktur (langfristiger Pachtvertrag oder thailändische Gesellschaft) laufen
• Unbebautes Grundstück: für Ausländer im eigenen Namen verboten, ohne Ausnahme
• Immobilie in regulierten Tourismusgebieten (Phuket, Koh Samui): dieselben nationalen Regeln, aber mit spezifischen lokalen Praktiken zu überprüfen
• Gewerbliche Immobilie: unterliegt unterschiedlichen Regeln je nach Art der Tätigkeit und dem gehaltenen Visum

💡 Gut zu wissen

Die 49 %-Quote in den Condominiums gilt gebäudespezifisch, nicht national. Ein Gebäude in Bangkok kann 48 % ausländische Eigentümer haben und Ihr Antrag wird akzeptiert, während ein anderes in derselben Straße voll sein kann. Überprüfen Sie das genaue Verhältnis beim Verwalter der Eigentümergemeinschaft, bevor Sie unterschreiben.

Kenji, ein japanischer Unternehmer, der seit 2023 in Chiang Mai lebt, stand kurz davor, einen Kaufvertrag für eine Wohnung in einem Gebäude zu unterschreiben, dessen ausländische Quote bereits bei 47,8 % lag. Sein lokaler Anwalt hat die Transaktion rechtzeitig gestoppt – ein Fehler, der ihn seine Anzahlung von 10 % ohne Möglichkeit der Rückerstattung gekostet hätte. Die Überprüfung der Quote ist also der erste konkrete Schritt, noch bevor die Besichtigung stattfindet.

Wie funktioniert der langfristige Pachtvertrag (Leasehold) für den Kauf in Thailand?

Der langfristige Pachtvertrag, genannt Leasehold, ist die am häufigsten von Ausländern genutzte Struktur, die eine Villa oder ein Haus mit Grundstück in Thailand erwerben möchten. Das thailändische Gesetz erlaubt einen Pachtvertrag von maximal 30 Jahren, der beim Land Department registriert werden kann, mit zwei Optionen zur Verlängerung von jeweils 30 Jahren – also potenziell insgesamt 90 Jahre. Nur die erste Periode von 30 Jahren ist rechtlich garantiert.

Leasehold ist kein Kauf im strengen Sinne. Der Ausländer mietet das Grundstück für einen bestimmten Zeitraum, kann jedoch Eigentümer der darauf errichteten Gebäude sein. Diese Nuance hat direkte Auswirkungen auf den Wiederverkauf und die Übertragung des Eigentums.

• Rechtlich garantierte Dauer: 30 Jahre (beim Land Department registriert)
• Vertragliche Verlängerungen: 2 × 30 Jahre möglich, aber nicht gesetzlich garantiert – sie hängen vom Wohlwollen des Grundstückseigentümers ab
• Eigentum an den Gebäuden: der Ausländer kann rechtlich Eigentümer des Gebäudes getrennt vom Grundstück sein
• Obligatorische Registrierung: der Pachtvertrag muss beim Land Department registriert werden, um gegenüber Dritten durchsetzbar zu sein
• Übertragbarkeit möglich: der Pachtvertrag kann übertragen oder vererbt werden, wenn der Vertrag dies ausdrücklich vorsieht
• Registrierungskosten: etwa 1,1 % des Gesamtwerts des Pachtvertrags, zu zahlen an das Land Department

⚠️ Achtung

Die im Pachtvertrag festgelegten Verlängerungsklauseln von 30 + 30 Jahren sind nach thailändischem Recht nicht durchsetzbar, wenn der Grundstückseigentümer wechselt (Verkauf, Erbschaft). Mehrere Expats haben ihre Verlängerung nach dem Tod des thailändischen Eigentümers verloren. Ein lokaler Anwalt sollte die Eigentumsstruktur des Grundstücks vor der Unterzeichnung analysieren.

Fatima, eine marokkanische Wirtschaftsanwältin, die in Phuket lebt, entschied sich für einen 30-jährigen Leasehold für eine Villa im Wert von 8,5 Millionen Baht (ca. 230.000 USD zum Kurs von 2026). Sie ließ im Vertrag eine Vorkaufsrechtsklausel im Falle eines Verkaufs des Grundstücks durch den Eigentümer einfügen – eine Vorsichtsmaßnahme, die nur wenige lokale Immobilienmakler spontan anbieten, aber jeder spezialisierte Anwalt kennt.

Die thailändische Gesellschaft (Thai Company): Wundermittel oder rechtliches Risiko?

Eine thailändische Gesellschaft zu gründen, um ein Grundstück zu besitzen, ist eine gängige Praxis in Thailand, birgt jedoch ernsthafte rechtliche Risiken, wenn sie nur dazu dient, das Kaufverbot zu umgehen. Im Jahr 2026 verstärken die thailändischen Behörden die Kontrollen über „Nominee“-Gesellschaften – Strukturen, in denen fiktive thailändische Aktionäre die Anteile im Namen eines Ausländers halten.

Eine gültige thailändische Gesellschaft muss eine grundlegende Regel einhalten: mindestens 51 % des Kapitals müssen von echten thailändischen Staatsangehörigen gehalten werden, mit effektiven Stimmrechten. Eine Struktur, bei der die thailändischen Aktionäre Verzichtserklärungen auf ihre Rechte unterzeichnen, ist illegal und kann zur Beschlagnahme des Eigentums führen.

• Rechtliche Struktur: mindestens 51 % thailändisches Kapital, echte Aktionäre mit effektiven Rechten
• Gründungskosten: zwischen 30.000 und 80.000 Baht je nach Struktur (ca. 800 bis 2.200 USD)
• Buchhaltungspflichten: jährlicher Abschluss erforderlich, Prüfung, wenn das Kapital 5 Millionen Baht übersteigt
• Nominee-Risiko: mögliche strafrechtliche Sanktionen, Annullierung der Transaktion, Beschlagnahme des Eigentums
• Realer Vorteil: legal, wenn die Gesellschaft eine tatsächliche Geschäftstätigkeit ausübt und die thailändischen Aktionäre echte Partner sind

✅ Praktischer Rat

Wenn Sie die Struktur der thailändischen Gesellschaft in Betracht ziehen, wählen Sie thailändische Partner, mit denen Sie eine echte berufliche oder persönliche Beziehung haben – keine „Nominees“, die von einem Immobilienmakler rekrutiert wurden. Dokumentieren Sie die Kapitalbeiträge jedes Partners. Ein unabhängiger Anwalt (nicht der vom Verkäufer empfohlene) sollte die Struktur vor jeder Registrierung beim Land Department validieren. Rechtsberatung SOS-Expat

Carlos, ein brasilianischer Unternehmer, der 2021 eine Villa in Koh Samui über eine thailändische Gesellschaft gekauft hat, erhielt 2024 eine Abmahnung vom Department of Special Investigation (DSI) – dem thailändischen Äquivalent zum FBI –, nachdem seine thailändischen Aktionäre als professionelle Nominees identifiziert wurden. Das Verfahren wurde schließlich nach 18 Monaten und 450.000 Baht an Anwaltskosten gelöst, aber das Eigentum stand kurz vor der Beschlagnahme. Seine Erfahrung verdeutlicht, warum die Gesellschaftsstruktur mit Rechtsexperten aufgebaut werden sollte, nicht mit Handelsvertretern.

Welche Gebühren und Steuern sind beim Immobilienkauf in Thailand zu erwarten?

Der Kauf einer Immobilie in Thailand kostet zwischen 6 % und 7 % des Verkaufspreises an Nebenkosten, je nach gewählter Rechtsstruktur und der Haltedauer des Verkäufers. Diese Kosten werden von ausländischen Käufern oft unterschätzt, die die tatsächliche Rechnung am Tag der Unterzeichnung beim Land Department entdecken.

Hier sind die Einzelheiten der anfallenden Gebühren im Jahr 2026 für eine Standardtransaktion:

• Übertragungsgebühren (Transfer Fee): 2 % des offiziell registrierten Wertes (appraised value), in der Regel 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt – aber verhandelbar.
• Stempelsteuer: 0,5 % des Verkaufspreises oder des offiziellen Wertes (der höhere von beiden). Gilt nur, wenn der Verkäufer die Immobilie seit mehr als 5 Jahren besitzt.
• Specific Business Tax (SBT): 3,3 % (3 % + 0,3 % Kommunalsteuer), wenn der Verkäufer innerhalb von 5 Jahren verkauft. Ersetzt die Stempelsteuer – beide gelten nicht gleichzeitig.
• Quellensteuer: Abzug an der Quelle auf den Gewinn des Verkäufers, berechnet nach einem progressiven Satz. Für eine thailändische natürliche Person variiert sie zwischen 1 % und 35 % je nach Haltedauer.
• Anwaltskosten: rechnen Sie mit 30.000 bis 80.000 Baht für eine umfassende Due Diligence und die Erstellung des Kaufvertrags.
• Immobilienmaklergebühren: in der Regel 3 % bis 5 % des Preises, die in Thailand vom Verkäufer gezahlt werden – aber überprüfen Sie Ihren Vertrag.

⚠️ Achtung

Der offiziell beim Land Department registrierte Wert (appraised value) ist oft niedriger als der tatsächliche Marktpreis. Einige Verkäufer bieten an, einen niedrigeren Preis zu deklarieren, um die Steuern zu senken. Diese Praxis ist illegal und setzt den Käufer thailändischen Steuerverfolgungen aus – und möglicherweise auch in seinem Herkunftsland, wenn die lokalen Steuerbehörden (DGFiP, SPF Finanzen, AFC oder Canada Revenue Agency, je nach Ihrer Situation) eine Inkonsistenz feststellen.

Kenji, ein japanischer Ingenieur, der in Chiang Mai lebt, stand kurz davor, einen Vertrag zu unterschreiben, in dem der Verkäufer verlangte, 40 % des tatsächlichen Preises beim Land Department zu deklarieren. Sein Anwalt stoppte ihn rechtzeitig. Die Steuerersparnis betrug 180.000 Baht – aber das strafrechtliche Risiko war unverhältnismäßig.

✅ Praktischer Rat

Fordern Sie den Verkäufer immer auf, Ihnen den Chanote (Grundbuchauszug) und die Steuererklärung der Immobilie vor jeder Verhandlung vorzulegen. Ein lokaler Anwalt kann innerhalb von 48 Stunden überprüfen, ob Hypotheken, Streitigkeiten oder nicht deklarierte Belastungen auf der Immobilie lasten – ein Schritt, der 5.000 Baht kostet und Jahre von Rechtsstreitigkeiten vermeiden kann.

Wie verläuft der Kaufprozess beim Land Department konkret?

Der Eigentumsübergang in Thailand erfolgt ausschließlich persönlich beim zuständigen Land Department (Krom Thi Din) für den Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet. Es gibt kein Verfahren aus der Ferne, keinen dritten Notar: Beide Parteien – oder ihre rechtlichen Vertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht – müssen am selben Tag persönlich erscheinen.

Der Prozess verläuft in mehreren klaren Schritten:

1. Vorab-Due Diligence (2 bis 4 Wochen): Überprüfung des Grundbuchauszugs, der Belastungen, der Baugenehmigungen, der Konformität der Immobilie und der Identität des Verkäufers. Kritischer Schritt, oft von eiligen Käufern vernachlässigt.
2. Unterzeichnung des Reservierungsvertrags (Reservation Agreement): Einzahlung einer Anzahlung von 1 % bis 5 % des Preises. Dieses Dokument ist in Thailand nicht standardisiert – lassen Sie es von einem Anwalt überprüfen, bevor Sie unterschreiben.
3. Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement): wird 30 bis 60 Tage nach der Reservierung unterzeichnet. Legt den Zahlungszeitplan, die aufschiebenden Bedingungen und die Strafen fest.
4. Nachweis über internationale Geldtransfers (FET Form): für Condominiums, die von einem Ausländer im Freehold gekauft werden, muss die thailändische Bank ein Foreign Exchange Transaction Form ausstellen, das bescheinigt, dass die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung stammen. Ohne dieses Dokument ist der Eigentumsübergang unmöglich.
5. Termin beim Land Department: Zahlung der Steuern vor Ort, Übergabe des Grundbuchauszugs (Chanote) im Namen des Käufers. Rechnen Sie mit einem halben Tag vor Ort.

💡 Gut zu wissen

Das FET Form (früher als Thor.Tor.3 bezeichnet) ist das am meisten unterschätzte Dokument beim Immobilienkauf in Thailand durch einen Ausländer. Ohne es können Sie die Immobilie nicht auf Ihren Namen registrieren oder sie verkaufen, während Sie die Mittel ins Ausland zurückführen. Bewahren Sie es sorgfältig auf: Es wird beim Wiederverkauf verlangt, manchmal 10 oder 20 Jahre später.

Fatima, eine marokkanische Anwältin, die in Bangkok lebt, kaufte 2024 eine Wohnung in einem Condominium in Sukhumvit. Der stressigste Teil war nicht die Preisverhandlung, sondern sicherzustellen, dass ihre internationale Überweisung von Dubai zu ihrer thailändischen Bank korrekt in USD – und nicht in Baht – formuliert war, um die Ausstellung des FET Form auszulösen. Ein technisches Detail, das die gesamte Transaktion blockieren hätte können.

✅ Praktischer Rat

Öffnen Sie ein Bankkonto in Thailand (Kasikorn Bank oder Bangkok Bank akzeptieren Nichtansässige mit gültigem Visum) bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Internationale Überweisungen können 3 bis 7 Werktage dauern, und einige thailändische Banken verlangen ein Herkunftsschreiben für Beträge über 500.000 Baht.

Was sind die kostspieligsten Fehler, die man beim Kauf in Thailand vermeiden sollte?

Jedes Jahr verlieren Hunderte von ausländischen Käufern in Thailand beträchtliche Summen – nicht wegen des Gesetzes, sondern wegen vermeidbarer Fehler, die im Vorfeld gemacht werden. Die Konsequenzen reichen von der Verlust der Anzahlung bis zur vollständigen Beschlagnahme des Eigentums.

Hier sind die am häufigsten dokumentierten Fehler von Anwälten, die auf thailändisches Immobilienrecht spezialisiert sind:

• Kauf auf Plan ohne Überprüfung der Baugenehmigung: Ganze Projekte wurden in Phuket und Koh Samui blockiert oder abgerissen, weil sie in geschützten Gebieten oder ohne gültige Genehmigung gebaut wurden. Überprüfen Sie die EIA Genehmigung (Umweltauswirkungsbewertung) für jedes Küstenprojekt.
• Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags ohne Rückerstattungsklausel: Die Anzahlung ist verloren, wenn Sie zurücktreten – es sei denn, eine aufschiebende Bedingung schützt sie ausdrücklich. Lassen Sie eine Klausel „unter Vorbehalt der rechtlichen Due Diligence“ einfügen.
• Vertrauen auf einen Immobilienmakler für die Due Diligence: In Thailand sind Immobilienmakler nicht reguliert und haben keine gesetzliche Verpflichtung, den Grundbuchauszug zu überprüfen. Ihr Interesse liegt darin, den Verkauf abzuschließen, nicht Sie zu schützen.
• Kauf einer Immobilie in einem nicht bebaubaren Gebiet: Einige Küstengebiete (insbesondere in Koh Samui) sind als Sor Por Kor klassifiziert – landwirtschaftliche Flächen, die für Thailänder reserviert sind. Villen, die auf diesen Grundstücken „zum Verkauf“ angeboten werden, sind in Wirklichkeit illegal gebaut.
• Vernachlässigung der Rückführungsrechte im langfristigen Pachtvertrag: Wenn Ihr Leasehold-Vertrag nicht ausdrücklich Ihr Recht auf Rückführung des Verkaufserlöses festlegt, riskieren Sie, Ihre Mittel in Thailand zu blockieren.
• Verwendung von Nominees ohne gründliche Due Diligence: Professionelle Nominees können die Immobilie ohne Ihr Wissen verkaufen oder verschwinden. Die thailändische Rechtsprechung schützt den ausländischen Käufer in diesem Fall wenig.
• Unterschätzung der Verwaltungskosten: Die Verwaltungskosten für eine Immobilie, die aus der Ferne vermietet wird (Property Management), betragen 15 % bis 25 % der Bruttomieteinnahmen – eine Zahl, die in Verkaufsbroschüren selten erwähnt wird.

⚠️ Achtung

Seit 2023 hat das Department of Special Investigation (DSI) in Thailand seine Kontrollen über Nominee-Strukturen verstärkt. Ausländische Käufer haben gesehen, dass ihre Immobilien während Ermittlungsverfahren blockiert wurden, die 12 bis 24 Monate dauern können, selbst wenn ihre gute Absicht nachgewiesen wurde. Die Beweislast liegt beim Käufer – nicht beim thailändischen Staat.

Olga, eine ukrainische Unternehmerin, die in Pattaya lebt, verlor eine Anzahlung von 350.000 Baht für eine Wohnung, deren Verkäufer sich als nicht rechtmäßiger Eigentümer herausstellte – die Immobilie war im Miteigentum, und keiner der anderen Erben hatte zugestimmt. Eine vorherige Überprüfung beim Land Department hätte diese Blockade innerhalb von 48 Stunden aufgedeckt.

Sollte man einen lokalen Anwalt für den Kauf in Thailand hinzuziehen?

Es gibt kein Gesetz, das den ausländischen Käufer verpflichtet, sich in Thailand von einem Anwalt vertreten zu lassen. Dennoch kann diese scheinbare Ersparnis sehr teuer werden. Auf einem Markt, in dem die Eigentumsrechte in sechs verschiedene Kategorien unterteilt sind – von denen einige keinerlei Verkaufsrechte verleihen – ist es, einen Vertrag in Thai ohne Unterstützung zu lesen, wie mit geschlossenen Augen zu unterschreiben.

Priya, eine indische Ingenieurin, die in Chiang Mai lebt, stand kurz davor, eine Villa zu kaufen, die auf einem Grundstück mit dem Status Nor Sor 3 gebaut wurde – einem vorläufigen Titel, der nicht gegenüber Dritten durchsetzbar ist und bis zu zwei Jahre nach der Transaktion angefochten werden kann. Ihr lokaler Anwalt entdeckte das Problem innerhalb von 48 Stunden. Ohne ihn hätte sie 4,2 Millionen Baht in ein rechtlich fragiles Objekt investiert.

Ein auf Immobilienrecht spezialisierter thailändischer Anwalt verlangt in der Regel zwischen 15.000 und 50.000 Baht für eine umfassende Begleitung: Überprüfung des Titels (Due Diligence), Durchsicht und Verhandlung des Reservierungsvertrags, Anwesenheit beim Land Department. Dieser Betrag macht oft weniger als 1 % des Kaufpreises aus – ein Verhältnis, das jeder rationale Investor ohne Zögern akzeptieren würde.

✅ Praktischer Rat

Wählen Sie einen Anwalt, der beim thailändischen Anwaltsverband (Lawyers Council of Thailand) registriert ist und unabhängig vom Entwickler oder der Immobilienagentur ist. Ein Anwalt, der vom Verkäufer empfohlen wird, vertritt die Interessen des Verkäufers – nicht Ihre. Fordern Sie immer eine Liste von Referenzen von ausländischen Kunden an, die eine ähnliche Transaktion abgeschlossen haben.

Die Due Diligence, die von einem lokalen Fachmann durchgeführt wird, umfasst auch die Überprüfung von eingetragenen Hypotheken, versteckten Dienstbarkeiten, dem Status von geschützten oder bewaldeten Gebieten und der Konformität der Baugenehmigung. Diese Überprüfungen dauern 5 bis 10 Werktage beim zuständigen Land Department – ein Zeitraum, den Sie bereits bei der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags einplanen sollten.

⚠️ Achtung

Einige Entwickler bieten ihre eigenen „inbegriffenen“ juristischen Dienstleistungen an. Diese Praxis ist legal, schafft jedoch einen offensichtlichen Interessenkonflikt. Der Anwalt des Entwicklers erstellt Verträge, die für den Entwickler vorteilhaft sind – die Rückerstattungsklauseln im Falle eines Projektversagens fehlen oft oder sind so formuliert, dass alle Rechtsmittel illusorisch sind.

Wie sind die Perspektiven des thailändischen Immobilienmarktes für Ausländer im Jahr 2026?

Der thailändische Immobilienmarkt durchläuft im Jahr 2026 eine Phase struktureller Transformation. Die Direktinvestitionsströme aus dem Ausland machen 2,7 % des thailändischen BIP aus (Quelle: Weltbank, 2024), und der Immobiliensektor zieht einen wachsenden Anteil dieser Kapitalzuflüsse an – unterstützt durch Käufer aus China, Russland, Europa und dem Nahen Osten, die Thailand als stabile Investitionsdestination neu entdecken.

Bangkok und Phuket konzentrieren den Großteil der ausländischen Nachfrage. In Phuket übersteigt der Medianpreis für eine Eigentumswohnung (Condominium) im ausländischen Kontingent mittlerweile 120.000 Baht pro m² in den begehrten Küstengebieten – das sind etwa 3.200 Euro zum Wechselkurs von 2026. Chiang Mai bleibt 40 bis 50 % günstiger, mit einer stark wachsenden Gemeinschaft von Digitalnomaden seit 2023.

💡 Gut zu wissen

Die thailändische Regierung prüft seit 2022 eine Reform, die es Ausländern unter strengen Bedingungen ermöglichen soll, Grundstücke zu besitzen (Mindestinvestition von 40 Millionen Baht, zeitlich begrenzt auf 30 Jahre). Im Jahr 2026 wurde jedoch noch kein endgültiger Text verabschiedet. Verfolgen Sie die Ankündigungen des Board of Investment (BOI) in Thailand, um über alle gesetzlichen Entwicklungen informiert zu bleiben.

Der internationale Tourismus, der 2020 15,4 Milliarden USD an Einnahmen generierte vor der Pandemie (Quelle: Weltbank), hat 2024-2025 vergleichbare Niveaus erreicht. Diese Erholung unterstützt die Mietnachfrage – ein Argument, das von Entwicklern häufig angeführt wird, um Renditen von 5 bis 8 % zu rechtfertigen. Diese Zahlen sind in bestimmten Segmenten real, setzen jedoch eine professionelle Mietverwaltung und eine tatsächliche Belegung von über 70 % voraus.

Wei, ein taiwanesischer Unternehmer, der 2023 zwei Studios in Pattaya erworben hat, erzielt eine Nettorendite nach Kosten und Mietverwaltung von 4,2 % pro Jahr – niedriger als die Prognosen des Entwicklers, aber im Einklang mit der Realität des Marktes. Sein Rat: Berechnen Sie auf der Grundlage einer Belegungsquote von 60 %, nicht 85 %, um nicht bereits im ersten Jahr mit einer unterdurchschnittlichen Investition dazustehen.