Viver no estrangeiro em Canadá — Perguntas práticas

Os viajantes devem apresentar um teste PCR negativo realizado nas 72 horas anteriores à partida, e uma quarentena de 14 dias pode ser exigida na chegada. Consulte sua embaixada para as informações mais recentes.

A vacinação não é obrigatória para entrar no Canadá, mas é fortemente recomendada. Algumas províncias podem ter restrições para os não vacinados.

Prepare sua quarentena organizando um local de hospedagem com antecedência, assegure-se de ter comida e produtos de primeira necessidade suficientes para 14 dias e mantenha-se informado sobre as regras locais.

Opte por um seguro saúde internacional que cubra o COVID-19, incluindo custos de quarentena e cuidados médicos. Verifique se sua apólice está atualizada e adequada às suas necessidades.

Muitos expatriados tiveram que migrar para o trabalho remoto. Isso implica adaptações, como a criação de um escritório em casa e a gestão dos horários de trabalho à distância.

Sim, nenhuma lei quebequense proíbe a compra imobiliária por estrangeiros. Seja você turista, titular de permissão de trabalho ou estudante, pode comprar, desde que reste no mínimo 183 dias de validade no seu visto no momento da transação (exigência dos credores). A lei federal canadense sobre proibição de compra por não-canadenses (em vigor desde 2023) aplica-se apenas a pessoas sem nenhum estatuto legal ativo no Canadá. Se tem um visto válido, está fora do escopo desta lei. Porém, sem residência permanente, o acesso a financiamento hipotecário é mais restritivo: espere por um depósito mínimo de 35%.

Os direitos de mutação imobiliária, comumente chamados de "taxa de boas-vindas", são calculados em alíquotas no Quebec. Em Montreal, a cidade aplica uma alíquota adicional para propriedades acima de 500 000 CAD. Para um condomínio comprado por 500 000 CAD, conte com aproximadamente 6 000 a 8 000 CAD em direitos de mutação. Para um imóvel de 750 000 CAD, a taxa pode ultrapassar 12 000 CAD. Estes direitos são pagos uma única vez, na assinatura da escritura notarizada. Nenhuma isenção existe para não-residentes ou estrangeiros — todo comprador está sujeito. Calcule precisamente seu valor através da ferramenta oficial da Cidade de Montreal (montreal.ca).

Sem antecedentes de crédito no Canadá, as opções são limitadas mas reais. RBC, TD e BMO oferecem programas hipotecários para não-residentes exigindo depósito mínimo de 35%. Você terá que fornecer: extratos bancários franceses dos últimos 3 a 6 meses, declarações de impostos francesas, comprovante de emprego e receita (traduzido se necessário), e carta de seu banco francês confirmando seu histórico. Trabalhar com um corretor hipotecário independente (certificado OACIQ) é altamente recomendado: conhece credores que aceitam perfis não-residentes. Comece as gestões no mínimo 3 a 6 meses antes do seu projeto de compra para montar um dossiê sólido.

Sim, se continuar residente fiscal na França, tem obrigações declarativas. Primeiro, deve declarar a detenção de bem imóvel no exterior (e contas bancárias canadenses associadas) através do formulário 3916-bis anexado à sua declaração de renda. Depois, se o bem for alugado, as receitas de aluguel devem ser declaradas na França, mesmo que já sejam tributadas no Canadá — a convenção fiscal franco-canadense prevê um mecanismo de crédito fiscal para evitar dupla tributação. Em caso de revenda, o ganho é tributável no Canadá (retenção na fonte para não-residentes). Consulte obrigatoriamente um especialista fiscal em direito franco-canadense antes de qualquer compra.

No Quebec, a assinatura perante tabelião é obrigatória para toda transferência de propriedade imobiliária. Se não puder estar presente em Montreal, duas soluções se abrem. A primeira: outorgar uma procuração notarizada a uma pessoa de confiança residente no Quebec (amigo, agente imobiliário, ou o próprio tabelião), que assinará em seu nome. Esta procuração deve ser redigida por um tabelião quebequense ou, se estabelecida na França, acompanhada de apostila para ser reconhecida no Canadá. A segunda opção, cada vez mais comum desde a pandemia: assinatura à distância por videoconferência segura, autorizada por alguns tabeliões quebequenses em condições específicas. Informe-se junto à Câmara dos Tabeliões do Quebec (cnq.org).