Um estrangeiro pode realmente ser proprietário de um apartamento na Tailândia?

Sim, um estrangeiro pode ser proprietário de um apartamento em copropriedade (condomínio) na Tailândia, desde que a parte de propriedade estrangeira no edifício não ultrapasse 49%, de acordo com a Condominium Act. A propriedade de terrenos é, por outro lado, proibida para não cidadãos tailandeses, exceto em casos muito específicos (BOI, arrendamento de 30 anos renovável).

O formulário FET é obrigatório se eu pagar de uma conta bancária local na Tailândia?

Não. O formulário FET (Foreign Exchange Transaction) é exigido apenas se os fundos provêm do exterior e são convertidos em bahts na Tailândia. Se você usar fundos já presentes em uma conta tailandesa há muito tempo sem rastreabilidade estrangeira, pode não conseguir registrar o imóvel em seu nome como estrangeiro, nem repatriar os fundos posteriormente. É altamente recomendável transferir os fundos do seu país de origem para obter este documento.

Posso assinar o contrato de venda à distância ou por procuração?

Sim, é possível assinar por meio de um representante munido de uma procuração notarial (Power of Attorney). Este documento deve ser legalizado (apostila ou legalização consular) no seu país de origem, e depois traduzido para o tailandês por um tradutor juramentado. Sua embaixada ou consulado pode orientá-lo sobre o procedimento aplicável à sua nacionalidade. Verifique com seu advogado local se a procuração cobre todos os atos necessários para a transferência de propriedade.

Como verificar se um título de propriedade Chanote é autêntico?

A verificação do Chanote é feita junto ao Land Department do distrito correspondente (amphoe). É possível solicitar um extrato oficial do registro de imóveis que confirme a identidade do proprietário legal, a ausência de ônus ou hipotecas, e a área exata do imóvel. Esta verificação é altamente recomendada antes de qualquer assinatura — um advogado local pode realizá-la em seu nome em poucos dias úteis.

Quais são as taxas a serem previstas além do preço de compra?

Além do preço de venda, preveja as seguintes taxas no Land Department: taxas de transferência (2%) do valor estimado do imóvel, imposto de selo (0,5%) ou imposto específico sobre negócios (3,3%) dependendo do tempo de posse do vendedor, e retenção na fonte a cargo do vendedor. Os honorários do advogado, as taxas de due diligence e as taxas do síndico devem ser negociadas separadamente. A divisão das taxas de transferência entre comprador e vendedor é livremente estabelecida no SPA.

Documentos para comprar um apartamento na Tailândia

Para comprar um apartamento na Tailândia, os documentos obrigatórios são: um passaporte válido, um contrato de venda (Sale and Purchase Agreement), o título de propriedade Chanote, um formulário FET provando a origem estrangeira dos fundos, e um certificado de quota estrangeira emitido pela copropriedade.

Por que esses documentos são obrigatórios?

A lei tailandesa regula estritamente a compra de imóveis por estrangeiros. Cidadãos não tailandeses não podem possuir terrenos, mas podem adquirir apartamentos em copropriedade (condomínio) desde que a quota estrangeira no edifício não ultrapasse 49 %. Cada documento exigido visa verificar sua identidade, a legalidade do imóvel e a origem estrangeira dos seus fundos.

Lista completa dos documentos legais necessários

1. Passaporte válido

Seu passaporte nacional em vigor é a identificação de referência para todos os trâmites junto ao Land Department tailandês. Uma cópia autenticada é geralmente solicitada no momento da assinatura do contrato e durante a transferência de propriedade.

2. Sale and Purchase Agreement (SPA)

Este contrato bilíngue (tailandês/inglês ou tailandês/outra língua) formaliza as condições da venda: preço, prazos, penalidades. Deve ser assinado por ambas as partes e guardado com cuidado. Faça uma verificação com um advogado local antes de qualquer assinatura.

3. Título de propriedade Chanote (Nor Sor 4 Jor)

O Chanote é o título de propriedade mais seguro na Tailândia. Ele confirma a identidade legal do imóvel e os direitos do vendedor. Sempre verifique a autenticidade do Chanote junto ao Land Department local — essa etapa é inegociável.

4. Formulário FET (Foreign Exchange Transaction)

Este documento bancário, emitido por um banco tailandês, atesta que os fundos utilizados para a compra provêm do exterior e foram convertidos em bahts tailandeses na Tailândia. É obrigatório para registrar o imóvel em seu nome e permitirá que você repatrie os fundos em caso de revenda. Guarde cada formulário FET correspondente às transferências realizadas.

5. Certificado de quota estrangeira (Foreign Ownership Quota Certificate)

Este documento é emitido pelo síndico ou gestor da copropriedade. Ele confirma que a quota de 49 % de propriedade estrangeira autorizada pela Condominium Act B.E. 2522 não é ultrapassada no imóvel em questão. Sem este certificado, o registro no Land Department será recusado.

6. Documentos complementares conforme sua situação

Procuração notarial se você comprar por meio de um representante
Certidão de casamento se a compra for feita em casal
Estatutos da empresa se a compra for realizada através de uma entidade jurídica
Visto ou permissão de residência (às vezes solicitado como comprovante de identidade secundário)

⚠️ Atenção

O formulário FET é frequentemente negligenciado por compradores estrangeiros apressados. Sua ausência bloqueia o registro do imóvel E impede qualquer repatriação de fundos durante a revenda. Obtenha-o sistematicamente junto ao seu banco tailandês no momento de cada transferência.

✅ Dica prática

Faça verificar o Chanote e o SPA por um advogado local independente antes de assinar. Isso representa um custo modesto (algumas centenas de euros) comparado aos riscos de uma compra em um imóvel litigioso ou cujo quota estrangeira já esteja atingida. Para encontrar um advogado parceiro verificado na Tailândia, consulte Comprar um imóvel na Tailândia (2026).

Onde registrar a transação?

O registro oficial da transferência de propriedade é feito no Land Department (กรมที่ดิน) do distrito (amphoe) onde o imóvel está localizado. Ambas as partes (comprador e vendedor) ou seus representantes munidos de procurações devem estar presentes. As taxas de transferência (cerca de 2 % do valor estimado) são geralmente compartilhadas entre comprador e vendedor, conforme os termos do SPA.

🔗 Fontes oficiais

⚠️ Aviso

Este artigo é fornecido apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. As leis e regulamentos variam de acordo com os países e evoluem regularmente. Consulte um profissional qualificado para sua situação específica.

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