是的，成立一家泰国公司（Thai Company Limited）来获取房地产在技术上是合法的，但受到严格监管。如果公司仅仅是为了规避外国人购买土地的禁令而成立，则被视为欺诈性安排，可能面临刑事处罚。
为什么外国人会成立泰国公司来购买房地产？
在泰国，法律禁止外国人以个人名义拥有土地（freehold land）。为了规避这一限制，一些外国买家——无论是比利时的商务旅行者、瑞士的退休人员还是摩洛哥的投资者——会成立一家泰国有限责任公司（Thai Company Limited），并通过该公司购买房产。
从技术上讲，该公司作为一个泰国法人可以拥有土地。但泰国当局，特别是土地局和商业发展部（DBD），对这种安排进行积极监控。
何时这种安排是合法的——何时又变成非法？
合法性与欺诈之间的界限由公司的实际目的来定义：
- 合法：公司在泰国开展真实的商业活动（如酒店、出租、贸易），雇用泰国员工，产生申报的收入，并在该活动框架内持有房产。
- 非法（虚假安排）：公司仅仅是为了让外国人能够个人拥有房屋，而没有实际的商业活动。泰国股东是“名义股东”（nominees），并非真正的合伙人。这种做法违反了土地法案，可能导致房产被没收和刑事起诉。
⚠️ 注意
自2006年以来，泰国当局加强了对名义公司的监管。外国人持有超过49%的泰国公司股份，且该公司拥有土地，可能会受到DBD的调查。如果发现欺诈，房产可能被没收，外国董事可能面临刑事起诉。
使结构有效的条件
- 公司必须由至少3名股东组成，其中泰国股东必须占多数（至少51%的股份由泰国人持有）。
- 公司必须有真实的商业活动，并且是申报和活跃的。
- 泰国股东必须是真正的合伙人，而不是仅仅为借名而支付报酬的名义股东。
- 必须提交年度财务报表并进行每年的审计。
- 公司必须缴纳适用的企业税和房产税。
✅ 实用建议
在成立泰国公司用于房地产之前，请咨询一位专门从事泰国房地产法的当地律师。法律结构应从一开始就设计为具有可信的商业活动，而不是事后添加以合法化安排。
泰国公司有哪些替代方案？
如果您的目标是个人使用房产（居住、度假），其他选项更为安全：
- 公寓（condo）：外国人可以直接购买公寓项目中最多49%的单位。这是最简单和最安全的途径。
- 长期租赁（leasehold）：30年的长期租赁，合同可续签（在实践中可达90年），并在土地局注册。
- 用益权（usufruct）：在一定期限内使用和享有房产的权利，可在土地证书（Chanote）上登记。
有关您作为外国人在泰国的权利的完整分析，请参阅我们的指南：在泰国购买房地产：2026年的权利。
⚠️ 警告
本文仅供参考，不构成法律建议。法律和法规因国家而异，并会定期变化。请咨询合格的专业人士以适应您的具体情况。