在日本寻找住宿的外籍人士指南（2026）

为什么在日本找房对外国人来说很困难？

日本的租赁市场对非居民的要求非常严格。房东通常要求提供日本担保人（hoshōnin）、在日本的稳定收入证明以及会说日语的推荐人。许多房源仅用日语列出，部分房东明确表示不租给外国人。

此外，传统租赁涉及较高的前期费用：

• 钥匙费（reikin）：通常为1到2个月的租金，属于不可退还的赠与
• 押金（shikikin）：1到2个月的租金，部分可退还
• 中介费（chūkai tesūryō）：通常为1个月的租金
• 首月租金需提前支付

总的入住费用在拿到钥匙之前可能达到4到6个月的租金。

在日本外籍人士的主要住房选择是什么？

1. 合租房（Shea Hausu）

这是新到外籍人士最容易选择的住宿方式。大多数情况下不需要担保人，合同灵活（按月），费用全包。受欢迎的运营商包括Sakura House、Oak House和Borderless House。非常适合在日本安顿的前3到6个月。

2. 带家具的月租公寓（Wīkly Mansion）

提供全家具的短租单元，无需担保人。每月费用比标准租赁高，但没有大额前期费用。适合短期出差或仍在找工作的专业人士。

3. 标准公寓（Manshon / Apāto）

长期的标准选择。Manshon是混凝土建筑（安静，隔音效果好）；apāto是木结构（便宜，噪音大）。需要担保人——如果没有，可以选择担保公司（hoshō gaisha），通常需额外支付0.5到1个月的租金。

4. 雇主提供的住房（Shakuyage）

许多日本公司为员工提供补贴住房。如果您是因工作而搬迁，请明确询问您的雇主——这可以大幅降低费用并绕过担保人要求。

✅ 实用建议

在日本的前1到3个月可以选择合租房或带家具的公寓。这将给您时间开设日本银行账户、注册地址（jūminhyō）并准备标准租赁所需的文件。

如何在日本寻找住房

关键平台包括：

• Suumo (suumo.jp) — 日本最大的房地产门户网站
• Homes.co.jp — 广泛的房源列表，部分内容为英语
• GaijinPot Apartments — 专为外国人提供的房源
• UR Chintai — 公共住房公司；无需钥匙费，无需担保人
• 您目标社区的本地房地产中介（fudōsan）

⚠️ 注意

日本的所有租赁合同均为日文书写。请勿签署您不完全理解的任何文件。建议请专家或双语专业人士在签署前审核文件。

在日本租房需要哪些文件？

• 有效护照和居留卡（zairyū kādo）
• 收入证明（雇佣合同、工资单或公司信函）
• 日本银行账户信息（通常在签署时需要）
• 个人印章（hanko）或签名，视房东要求而定
• 担保人的联系方式或担保公司注册证明

💡 了解一下

UR Chintai（城市复兴机构）是大多数主要城市提供的公共住房选项。无需钥匙费、无需中介费和个人担保人——只需提供足够的收入证明。对于有稳定工作的外籍人士来说，这是一个很好的入门选择。

有关在日本生活的完整概述，请参阅我们的指南：在日本的外籍人士指南 2026。